Datos del INE
¿Cuánto me pueden subir el alquiler?
Contratos desde el 26 de mayo de 2023: IRAV 2,54 % (septiembre de 2026). Contratos anteriores con IPC: 4,9 % (septiembre de 2026).
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Nueva renta: 922,86 € al mes
Se usa el último dato publicado en la fecha de la actualización (el INE publica a mediados de cada mes el del mes anterior). El IRAV es un límite: casero e inquilino pueden pactar una subida menor.
IRAV e IPC mes a mes
| Mes | IRAV | IPC (variación anual) |
|---|---|---|
| octubre de 2026 | — | 4,9 % (avance) |
| septiembre de 2026 | 2,54 % | 4,9 % |
| agosto de 2026 | 2,47 % | 4,3 % |
| julio de 2026 | 2,49 % | 3,6 % |
| junio de 2026 | 2,44 % | 3,2 % |
| mayo de 2026 | 2,48 % | 3,2 % |
| abril de 2026 | 2,4 % | 3,2 % |
| marzo de 2026 | 2,47 % | 3,4 % |
| febrero de 2026 | 2,16 % | 2,3 % |
| enero de 2026 | 2,14 % | 2,3 % |
| diciembre de 2025 | 2,32 % | 2,9 % |
| noviembre de 2025 | 2,29 % | 3,0 % |
| octubre de 2025 | 2,25 % | 3,1 % |
Cómo se actualiza el alquiler
- Contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023: la subida anual no puede pasar del IRAV, el índice que creó el INE por la Ley de Vivienda.
- Contratos anteriores: se aplica el índice que diga el contrato; casi siempre, la variación anual del IPC.
- Si el contrato no dice nada, la renta no se puede actualizar.
- Cálculo: renta actual × (1 + índice / 100). Con 900 € y un índice del 2,47 %, la nueva renta es 922,23 €.
¿Qué índice se usa para subir el alquiler?
En los contratos de vivienda habitual firmados desde el 26 de mayo de 2023 (Ley de Vivienda), el límite es el IRAV que publica el INE cada mes. En los firmados antes, el índice que diga el contrato, normalmente el IPC.
¿Cuánto es el IRAV de septiembre de 2026?
2,54 %. Un alquiler de 900 € al mes podría pasar a 922,86 €.
¿Me pueden subir el alquiler si el contrato no dice nada?
No. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, la renta solo se actualiza cada año si el contrato lo prevé expresamente.
Fuente: Instituto Nacional de Estadística . «Avance»: dato adelantado del IPC, que el INE confirma al mes siguiente. Información orientativa, no es asesoramiento legal.